物业开罚单新规究竟是什么？

在物业管理的日常工作中，物业开罚单是一个备受关注的话题，那么物业开罚单新规究竟是什么呢？

需要明确的是，物业本身并没有行政执法权，过去一些物业自行开具罚单的行为其实是不具备法律依据的，随着相关法规的不断完善，对于物业开罚单有了更为严格和清晰的规定。

新规强调，物业不能随意以自身名义对业主或使用人开具具有行政处罚性质的罚单，行政处罚权通常是由具有行政执法资格的行政机关来行使的，对于小区内的违规搭建行为，物业发现后不能直接开罚单进行处罚，而应及时向相关的城管等部门报告，由这些具备执法权的部门来依法处理。

新规也对物业在发现违规行为后的职责和处理流程进行了规范，当物业发现诸如业主违规停车、破坏公共设施、违反装修规定等行为时，应先以书面或口头的方式对违规者进行劝阻和提醒，告知其行为违反了小区的管理规定以及可能带来的后果，如果违规者不听从劝阻，物业可以收集相关证据，如照片、视频等，然后按照规定的程序向相关主管部门反映情况，协助主管部门进行调查和处理。

新规鼓励物业与业主之间建立良好的沟通和协商机制，对于一些轻微的违规行为，物业可以通过与业主沟通协商的方式来解决问题，避免矛盾的激化，业主不小心损坏了小区的绿植，物业可以与业主沟通，要求其进行补种或赔偿，而不是直接采取强硬的措施。

新规还要求物业在小区内进行广泛的宣传和教育活动，让业主充分了解小区的管理规定和相关法律法规，提高业主的法律意识和自觉遵守规定的意识，通过这种方式，可以从源头上减少违规行为的发生，营造一个和谐、有序的小区环境。

物业开罚单新规的核心是规范物业的行为，明确其职责和权限，保障业主的合法权益，同时维护小区的正常管理秩序，物业从业人员需要认真学习和遵守这些新规，以正确的方式处理小区内的各类违规问题。