换掉物业需要什么手续？

在小区生活中，若业主们对现有的物业服务不满意，想要换掉物业，这涉及到一系列的手续和流程，以下将为大家详细介绍换掉物业所需的手续。

成立业主大会和业主委员会，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，这是更换物业的重要基础组织，业主大会是小区的权力机构，业主委员会则是其执行机构，在小区交付使用且入住率达到一定比例（通常为 50%以上）时，就可以筹备成立业主大会和选举业主委员会，筹备组会负责组织业主推选业主代表，确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等事项。

收集业主意见，业主委员会需要收集小区业主对于更换物业的意见，按照规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就要求业主委员会通过多种方式，如上门走访、发放调查问卷、线上投票等，确保广泛收集到业主的真实意愿，并做好相关记录和统计工作，在这个过程中，要保证程序的公开、公正、透明，避免出现纠纷。

提出解聘原物业的通知，当收集到足够业主同意更换物业的意见后，业主委员会应正式向原物业服务企业发出书面通知，告知其小区业主大会决定解聘该物业服务企业，并说明解聘的原因和具体的解聘时间等相关事项，通知应以正式文件的形式送达，最好采用挂号信或者当面签收的方式，以便留存送达证据。

进行新物业的招标工作，业主委员会可以自行组织招标，也可以委托专业的招标代理机构进行，招标过程要严格按照相关法律法规和程序进行，发布招标公告，明确招标要求和评标标准，邀请符合条件的物业服务企业参与投标，评标时，要组织专业的评标小组，对各投标企业的方案、报价、服务承诺等进行综合评估，选出最合适的新物业服务企业。

办理交接手续，在新老物业更替时，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，并向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业管理用房和相关设施设备、物业档案等资料，新老物业要对小区的公共设施设备、财务账目等进行详细的清点和交接，确保小区的物业管理工作能够顺利过渡。

换掉物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照相关法律法规和程序办理手续，充分保障广大业主的合法权益，以实现小区物业管理的有序更换和服务质量的提升。