下雨房子漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，遇到下雨时房子漏水的情况着实令人烦恼，很多业主都会有这样的疑问：下雨房子漏水物业负责吗？要回答这个问题，需要分不同的情况来看。

如果房屋漏水是由于房屋本身的质量问题，且房子还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修是有一定期限的，在这个期限内出现的漏水问题，应由建设单位来承担维修责任，而不是物业，不过，物业在此过程中可能需要起到协调沟通的作用，帮助业主联系建设单位，跟进维修进度等，新建小区在交房后的一两年内，屋面防水等部位出现漏水情况，业主可以向物业反映，物业会协助业主与开发商沟通解决。

如果房屋已经过了保修期，漏水部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，物业一般是需要负责维修的，因为物业的职责之一就是对小区的公共部位和公共设施进行维护和管理，这些公共区域出现漏水问题，不仅会影响到个别业主的居住体验，还可能对整个建筑的结构安全和其他业主的利益造成影响，物业应该动用小区的公共维修基金来进行维修，小区的楼顶因年久失修出现漏水，导致顶层业主家中天花板渗水，物业就有义务组织人员对楼顶进行防水处理。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，如卫生间、厨房等，在这种情况下，通常物业是没有直接维修责任的，专有部分的维修和保养主要由业主自行负责，但物业可以提供一些帮助，比如提供相关的维修信息、协助联系维修人员等，业主家中卫生间的水管破裂导致漏水，业主需要自行安排维修人员进行维修。

如果房屋漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上业主装修不当导致楼下业主家漏水，那么责任应该由造成损害的第三方来承担，物业同样需要起到协调和沟通的作用，促使责任方解决问题，楼上业主在装修时破坏了防水层，导致楼下业主家天花板出现渗水现象，物业应协助楼下业主与楼上业主协商赔偿和维修事宜。

下雨房子漏水物业是否负责不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够尽快解决漏水问题，保障自己的正常生活。