物业与开发商究竟是什么关系？

在房地产行业中，物业和开发商是两个紧密相关却又有着不同职能的重要角色，它们之间的关系错综复杂，下面就为大家详细解析。

从起源上看，开发商是一个项目的发起者和建设者，开发商通过一系列流程，包括获取土地、进行规划设计、组织施工等，最终将一片土地变成可供人们居住或使用的建筑物，也就是我们所说的楼盘，而物业则是在楼盘建成后，为业主提供各类服务，保障小区的正常运转和维护小区环境的机构。

在项目前期，开发商和物业往往有着紧密的合作，开发商在建设过程中，就需要考虑到未来物业的管理需求，在规划小区布局时，要合理设置停车位、垃圾处理点等设施，方便日后物业进行管理和服务，很多开发商会在楼盘销售阶段就引入自己旗下的物业公司进行前期介入，这一方面是为了向购房者展示未来小区的管理模式和服务标准，增加楼盘的吸引力；物业人员可以在建设过程中熟悉小区的各种设施和建筑结构，为日后的管理维护做好准备。

从法律关系上来说，开发商在出售房屋后，需要按照相关规定为小区选聘物业服务企业，在小区业主大会成立之前，开发商可以通过招标等方式选择前期物业服务企业，这种情况下，开发商和物业之间是一种委托关系，开发商委托物业对小区进行管理和服务，当小区业主大会成立后，业主大会有权决定是否继续聘请该物业，或者重新选聘其他物业服务企业，此时物业的服务对象就主要转变为全体业主。

不过，两者之间也可能存在一些潜在的矛盾，开发商在建设过程中可能存在一些质量问题，而业主往往会将这些问题归咎于物业，这是因为物业是业主日常接触最多的管理方，业主在入住后发现房屋质量问题，首先就会找到物业解决，但实际上，这些问题的根源在于开发商的建设环节，这就容易导致物业处于一个比较尴尬的境地，既要面对业主的不满，又要协调开发商来解决问题。

物业和开发商既有合作的一面，也存在一些潜在的矛盾和问题，它们在房地产开发和后续管理过程中都扮演着不可或缺的角色，共同影响着小区业主的生活质量和居住体验。