购买物业可以做哪些贷款？

在购买物业时，为了缓解资金压力，很多人会选择通过贷款的方式来完成交易，以下为您详细介绍购买物业可以申请的几种常见贷款类型。

商业贷款

商业贷款是购买物业时最常用的贷款方式之一，它主要由商业银行等金融机构提供，面向广大购房者开放，只要借款人具有稳定的收入来源、良好的信用记录，能够提供银行认可的抵押物或担保人，就可以申请商业贷款，商业贷款的额度通常根据借款人的还款能力、物业价值等因素来确定，贷款期限较长，一般可以达到20 - 30年，其利率会根据市场情况和央行的基准利率进行调整，不同银行的商业贷款利率可能会有所差异。

公积金贷款

对于有缴纳住房公积金的购房者而言，公积金贷款是一个不错的选择，公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，公积金贷款的利率相对较低，能够为购房者节省不少利息支出，不过，公积金贷款有一定的额度限制，具体额度会根据当地公积金管理中心的规定以及借款人的公积金缴存情况来确定，申请公积金贷款通常需要满足一定的缴存时间要求，例如连续缴存6个月或12个月以上等。

组合贷款

当购房者所需的贷款额度超过公积金贷款的最高额度时，可以考虑申请组合贷款，组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款，将两者的额度相加，以满足购房资金的需求，组合贷款结合了公积金贷款低利率和商业贷款额度高的优势，但办理流程相对复杂，需要分别与公积金管理中心和商业银行进行沟通和审批。

房产抵押消费贷款

如果购房者已经拥有其他房产，还可以通过房产抵押消费贷款来筹集购买新物业的资金，借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款，贷款用途可以用于购买物业，这种贷款方式的额度和利率会根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素来确定，不过，房产抵押消费贷款的资金用途可能会受到银行的监管，需要按照规定使用贷款资金。

购买物业时可以选择的贷款方式多种多样，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，在申请贷款前，建议您详细了解各种贷款方式的要求、利率、额度等信息，并结合自身的财务状况和还款能力做出合理的决策，在办理贷款过程中，要注意选择正规的金融机构，避免陷入非法贷款的陷阱。