屋顶防水物业到底管不管？

在小区的日常生活中，屋顶防水问题时常困扰着居民，很多人都会问：屋顶防水物业管吗？答案需要根据具体情况来分析。

从物业管理的职责角度来看，屋顶属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定和服务合同，如果物业的服务范围涵盖了小区公共区域的维护和保养，那么屋顶防水就属于其管理范畴，物业有责任定期对屋顶进行检查和维护，及时发现可能存在的防水隐患，并采取相应的措施进行修复。

当屋顶出现漏水等防水问题时，物业通常会采取行动，物业会安排专业人员对漏水情况进行勘查，确定漏水的原因和具体位置，如果是因为正常的老化、自然损坏等原因导致的防水问题，物业会使用公共维修基金来进行修复，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备维修和更新改造的资金，屋顶防水维修符合其使用条件。

也存在一些特殊情况物业可能不负责，如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如在屋顶私自搭建、安装设备等破坏了防水层，那么责任应该由该业主承担，物业会协调业主进行整改和修复，如果小区没有成立业主委员会，或者公共维修基金不足且无法及时补充，可能会影响到屋顶防水维修的进度和质量。

一般情况下屋顶防水是物业的管理范围，但具体的管理和维修情况会受到多种因素的影响，业主在遇到屋顶防水问题时，应该及时与物业沟通，了解情况并共同协商解决方案，以保障小区的正常生活环境和房屋的安全。