物业权属分类究竟包括什么？

在物业管理领域，清晰了解物业权属分类至关重要，它有助于明确各方的权利和义务，保障物业的合理使用与管理，物业权属分类主要包括以下几种：

土地所有权

土地是物业的基础，在我国，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利，城市市区的土地一般属于国家所有，国家可以通过出让、划拨等方式将土地的使用权让渡给单位或个人用于建设各类物业，集体土地所有权则是农村劳动群众集体对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有，不过，集体土地用于建设物业等非农用途时，通常需要经过法定的征收等程序转变为国有土地。

房屋所有权

房屋所有权是物业权属中最为常见的一种，它是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，根据房屋的性质和用途，房屋所有权又可进一步细分，住宅所有权，这是居民对自己居住的房屋所拥有的权利，保障了居民的居住权益和财产权益；商业用房所有权，商业用房主要用于商业经营活动，其所有权人可以通过出租、经营等方式获取经济收益；工业用房所有权，工业企业对其用于生产、储存等活动的房屋拥有所有权，以满足企业的生产经营需求。

建筑物区分所有权

在现代城市中，大量的高层建筑和住宅小区涌现，建筑物区分所有权应运而生，它是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，专有部分是指具有构造上和使用上的独立性，能够明确区分、可以排他使用、能够登记成为特定业主所有权客体的部分，如业主的套内房屋空间，共有部分则包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，业主对共有部分享有共同管理的权利，例如通过业主大会等形式参与物业管理决策。

物业抵押权

物业抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的物业，在债务人不履行债务时，依法享有的就该物业变价并优先受偿的权利，当业主或物业所有人需要向银行等金融机构贷款时，常常会以其物业作为抵押物，在这种情况下，金融机构成为抵押权人，业主成为抵押人，如果业主到期不能偿还债务，金融机构有权依法处置抵押的物业，以实现其债权。

物业租赁权

物业租赁权是指承租人通过与出租人签订租赁合同，在一定期限内对物业享有使用和收益的权利，个人或企业租赁商业店铺用于经营，租户在租赁期间可以按照合同约定使用该店铺开展商业活动，并获取经营收益，租赁权虽然不涉及物业的所有权变更，但它赋予了承租人在租赁期内对物业的合法使用权益，同时也规定了承租人需要按照合同约定支付租金等义务。

了解物业权属分类，无论是对于物业所有者、使用者，还是物业管理者来说，都具有重要意义，它能够帮助各方在物业的使用、交易、管理等过程中，明确自身的权利和义务，避免出现权属纠纷，促进物业市场的健康有序发展。