前期物业合同具有什么性？

前期物业合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，它具有以下特性：

过渡性

前期物业合同是在物业建设阶段和业主大会成立前这一特定过渡时期所签订的，在物业建成初期，业主可能尚未全部入住，业主大会也未正式成立，无法及时选聘物业服务企业，为了保障物业的正常管理和运营，建设单位有责任通过签订前期物业合同来引入物业服务企业，一旦业主大会成立并选聘了新的物业服务企业，前期物业合同就会自然终止，由新的物业服务合同取而代之，一个新建的大型住宅小区，在交房后的一两年内，大部分业主可能还在装修或陆续入住，业主大会的筹备和成立需要一定时间，这期间就依靠前期物业合同来维持小区的物业服务。

委托性

从本质上来说，前期物业合同是一种委托合同，建设单位作为委托人，将物业的管理服务事项委托给物业服务企业，物业服务企业按照合同约定，为物业提供包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、安全防范等一系列服务，物业服务企业受委托对小区内的电梯进行定期维护保养，以确保其安全运行；对小区的公共区域进行清扫保洁，营造整洁的居住环境，物业服务企业需在委托的权限范围内开展工作，并接受建设单位和业主的监督。

附随性

前期物业合同的内容往往与物业本身紧密相关，具有附随性，合同的条款通常是围绕物业的特点、规模、使用功能等因素来制定的，不同类型的物业，如住宅小区、商业写字楼、工业园区等，其前期物业合同的内容会有很大差异，以住宅小区为例，合同可能会重点关注小区的绿化养护、停车管理、儿童游乐设施维护等方面；而商业写字楼的前期物业合同则可能更侧重于电梯的高效运行、消防设施的定期检查、公共区域的商务氛围营造等，前期物业合同还会随着物业的交付使用、设施设备的更新改造等情况进行相应的调整和补充。

公共利益性

前期物业合同涉及到众多业主的公共利益，物业服务企业所提供的服务是面向全体业主的，包括对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，以及对小区公共秩序的维护等，良好的物业服务不仅可以提升物业的品质和价值，还能为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住或工作环境，合理的绿化规划和养护可以美化小区环境，提高居民的生活质量；完善的安全防范措施可以保障业主的人身和财产安全，前期物业合同的履行情况直接关系到广大业主的切身利益，在一定程度上具有公共利益的属性。

期限不确定性

前期物业合同的期限通常是不确定的，虽然合同中会约定一个大致的服务期限，但这个期限往往会受到业主大会成立时间的影响，如前文所述，一旦业主大会成立并选聘了新的物业服务企业，前期物业合同就会提前终止，即使没有新的选聘结果，前期物业合同也可能会根据实际情况进行续签或变更，这种期限的不确定性使得物业服务企业在开展工作时需要充分考虑各种因素，以应对可能出现的合同提前终止或变更的情况。