不住的房子应交物业费，合理吗？

在日常生活中，我们常常会遇到这样的情况：有些业主购买了房子，但由于各种原因长期不住，然而物业却要求他们正常缴纳物业费，这让很多业主心生疑惑，不住的房子还要交物业费，到底合不合理呢？

从物业的角度来看，收取物业费是合理的，物业服务是针对整个小区提供的，并非只针对某一户业主，物业所提供的服务涵盖了多个方面，包括小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安保巡逻以及设施设备的维护等，即使某一户业主不住在小区内，物业依然需要对小区的公共环境进行日常的维护和管理，小区的公共道路需要每天清扫，绿化需要定期修剪和浇水，这些工作并不会因为某几户业主不在家而停止，安保人员需要24小时不间断地巡逻，以保障整个小区的安全，无论业主是否居住，他们都在为小区的安全付出劳动。

物业费的收取是维持物业服务正常运转的基础，物业公司需要用收取的物业费来支付员工的工资、购买清洁用品和维修材料等，如果因为部分业主不住而不缴纳物业费，那么物业公司的资金就会减少，这可能会导致服务质量下降，由于资金不足，原本每周一次的公共区域消毒可能会变成半个月一次，小区的安保人员可能会减少，这将影响到整个小区业主的生活质量。

从法律层面来看，根据相关规定，业主不能以未实际居住为由拒交物业费，因为业主在购买房屋后，就与物业公司形成了物业服务合同关系，享受物业服务是业主的权利，而缴纳物业费是业主的义务，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当履行缴纳物业费的义务。

对于业主来说，他们也有自己的顾虑，不住在房子里，却要和其他正常居住的业主一样缴纳全额的物业费，感觉自己没有享受到相应的服务，为了平衡双方的利益，有些地方也出台了一些政策，有些地区规定，对于长期空置的房屋，可以适当减免一定比例的物业费，但这需要业主向物业公司提出申请，并提供相关的证明材料，经过物业公司审核通过后才能享受减免。

不住的房子应交物业费总体来说是合理的，虽然业主可能没有实际居住，但依然享受着小区公共环境和物业服务带来的价值，为了更好地解决业主和物业公司之间的矛盾，双方应该加强沟通和理解，物业公司可以进一步优化服务内容，提高服务质量，让业主感受到物业费交得物有所值；业主也应该了解物业服务的内容和物业费的用途，积极履行自己的缴费义务，政府相关部门也可以进一步完善相关政策，在保障物业公司正常运营的前提下，兼顾业主的合理诉求。