如何查询物业是否侵权？

在日常生活中，业主与物业之间的关系既紧密又复杂，业主可能会怀疑物业的某些行为侵犯了自己的权益，但却不知道该如何去查证，以下就为大家介绍一些查询物业是否侵权的方法。

了解相关法律法规

要判断物业是否侵权，首先需要了解与物业管理相关的法律法规，物业管理条例》，它对物业服务企业的权利和义务有明确的规定，还有《民法典》中关于建筑物区分所有权等章节，也涉及到业主与物业之间的法律关系，熟悉这些法律法规，能让业主清楚知道物业哪些行为是合法的，哪些是可能构成侵权的，根据规定，物业有义务对小区的公共设施进行维护和管理，如果物业没有尽到这个义务，导致公共设施损坏给业主造成损失，就可能构成侵权。

查看物业服务合同

业主与物业签订的物业服务合同是双方权利和义务的重要依据，合同中会明确约定物业提供的服务内容、标准以及收费标准等，仔细查看合同条款，对比物业实际提供的服务，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如合同约定每天清扫小区公共区域两次，但实际只清扫了一次，这就可能构成违约，在一定程度上也可能属于侵权行为，还要关注合同中关于物业使用小区公共部位收益的规定，如果物业未经业主同意擅自将公共部位出租并占有收益，那显然侵犯了业主的权益。

收集相关证据

如果怀疑物业侵权，要及时收集相关证据，这包括文字、图片、视频等资料，发现小区的电梯经常出现故障，而物业却没有及时维修，可以用手机拍摄电梯故障时的画面，记录故障发生的时间、情况等，如果物业擅自提高收费标准，要保留好原来的收费票据和新的收费通知等书面材料，与物业工作人员的沟通记录，如微信聊天记录、电话录音等，也可以作为证据，这些证据将有助于判断物业是否侵权以及后续可能的维权行动。

咨询专业人士

当自己无法确定物业是否侵权时，可以咨询专业的律师或相关的行业专家，律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够根据具体情况进行分析和判断，可以通过向律师详细描述物业的行为以及自己的遭遇，让律师给出专业的意见，也可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等机构咨询，这些机构对物业管理行业比较了解，能够提供一些指导性的建议。

查看业主反馈和投诉记录

可以了解小区其他业主对物业的反馈和投诉情况，在小区的业主群、业主论坛等平台上，看看其他业主是否也有类似的遭遇，如果很多业主都反映物业存在某方面的问题，那么物业侵权的可能性就比较大，还可以查看小区的业主委员会是否有相关的投诉记录，业主委员会是代表业主利益的组织，他们可能已经对物业的一些行为进行过调查和处理，通过了解这些情况，也能帮助判断物业是否侵权。

查询物业是否侵权需要业主具备一定的法律知识和证据意识，通过多方面的途径进行综合判断，才能准确地确定物业是否存在侵权行为，从而维护自己的合法权益。